Nëse jepni me qira një apartament në emrin tuaj, paguani 15% të qirasë si tatim. Shpenzimet e pronës nuk zbriten. Kush e paguan varet nga qiramarrësi: një biznes jua mban vetë çdo muaj, kurse kur qiramarrësi është individ, e deklaroni ju në mars. Për Airbnb dhe Booking, tatimet kanë nisur kontrollet, por rregulli për apartamentet e individëve nuk është ende i qartë. Këtu gjeni çfarë është e sigurt dhe çfarë jo.
Llogaritni tatimin për qiranë tuaj
Zgjidhni kujt ia jepni, shkruani qiranë mujore dhe muajt. Shifrat paraplotësuara janë shembulli i këtij artikulli.
Sa tatim keni për qiranë?
Për pronë në emrin tuaj si individ.
- Qiraja vjetore
- 480,000 lekë
- Tatimi 15%
- 72,000 lekë
- Ju mbeten
- 408,000 lekë
Qiramarrësi individ nuk mban tatim. Meqë qiraja kalon 50,000 lekë në vit, e deklaroni dhe e paguani vetë në deklaratën vjetore DIVA, deri më 31 mars të vitit pasardhës.
Për pronë në emrin tuaj si individ. Kostot e pronës nuk zbriten. Nëse prona është pjesë e biznesit tuaj, qiraja është e ardhur biznesi dhe tatohet ndryshe.
Zgjedhjet mbeten vetëm në këtë faqe dhe pastrohen kur e ringarkoni. Nuk dërgohen te Pivot apo Tatimet.
Burimi zyrtar: Administrata Tatimore, të ardhurat e tatueshmePse 15% dhe pse pa shpenzime
Ligji nr. 29/2023 për tatimin mbi të ardhurat e quan qiranë e pasurisë së paluajtshme "të ardhur nga investimi" dhe e tatohet me 15%. Për të ardhurat nga investimi nuk zbritet asnjë kosto. Kjo do të thotë që tatimi llogaritet mbi të gjithë qiranë që merrni, jo mbi fitimin pas shpenzimeve.
Shembull ilustrues: një apartament 2+1 jepet me 40,000 lekë në muaj për 12 muaj. Qiraja vjetore është 480,000 lekë dhe tatimi 72,000 lekë (15%). Ju mbeten 408,000 lekë.
Udhëzimi i ministrisë jep një shembull: një punonjës me 240,000 lekë qira në vit nga një individ paguan 36,000 lekë tatim për qiranë në DIVA. Nëse ka tatim të paguar tepër nga paga, ai zbritet nga tatimi i qirasë.
Airbnb dhe Booking: çfarë dihet dhe çfarë jo
Këtu duhet kujdes, sepse në internet qarkullojnë përgjigje të sigurta pa burim. Ja çfarë thonë dokumentet zyrtare që lexuam:
Qira nga një pronë jashtë Shqipërisë
Nëse jeni rezident tatimor në Shqipëri dhe jepni me qira një pronë jashtë vendit, qiraja deklarohet edhe këtu në DIVA. Tatimi i paguar jashtë zbritet, por vetëm deri në 15%. Shembulli i udhëzimit: 12,000 euro qira në Bari, 2,400 euro tatim në Itali. Në Shqipëri kreditohen 1,800 euro, sa 15% e qirasë, dhe nuk paguhet më asgjë këtu.
Si ndihmon Pivot
Ju tregojmë sa tatim keni për çdo kontratë qiraje dhe kush duhet ta paguajë. Përgatisim DIVA-n me qiratë dhe kreditimin e tatimit të huaj. Për apartamentet në Airbnb, shohim rastin tuaj dhe ju themi nëse ju duhet regjistrim si biznes, para se të nisë sezoni.
Na kërkoni të përgatisim deklaratën tuaj vjetore. Lidhur me këtë: dokumentet e DIVA-s sipas vitit tatimor.
Burime zyrtare dhe periudha
Burimet: Ligji nr. 29/2023 "Për tatimin mbi të ardhurat", i ndryshuar, nenet 15, 24, 58, 59 dhe 61; Udhëzimi nr. 26, datë 8.9.2023, pikat 4.5, 25, 58.4 dhe 67; VKM nr. 160, datë 12.3.2025; Ligji nr. 79/2025, neni 6. U kontrolluan më 28 tetor 2026. Shembulli i apartamentit është ilustrues; shembujt e tjerë janë nga udhëzimi.
